Relining i bostadsrättsförening: vem ansvarar för vad?

Ansvarsfördelningen i en bostadsrättsförening

I en bostadsrättsförening är det stadgarna och bostadsrättslagen som styr vad föreningen ansvarar för och vad som faller på den enskilda bostadsrättshavaren. Generellt gäller att föreningen äger och ansvarar för fastighetens gemensamma installationer, dit avloppsstammarna räknas. 

Det är alltså föreningen som har ansvar för att stammarna är i gott skick och att de åtgärdas när det behövs.

Den enskilda bostadsrättshavaren ansvarar däremot normalt för de rör som finns inne i lägenheten och som inte är en del av den gemensamma stammen. Var gränsen går beror på hur föreningens stadgar är formulerade, och det kan skilja sig åt mellan olika föreningar. Vid oklarheter är det alltid stadgarna som gäller.

Vad räknas som föreningens ansvar?

Som generell riktlinje ansvarar föreningen för avloppsstammar som är inbyggda i fastighetens konstruktion och betjänar flera lägenheter. Det inkluderar de vertikala stammarna som löper genom byggnaden och de horisontella ledningarna i källare och grund. 

Anslutningspunkterna, alltså där lägenhetens egna rör kopplas in mot stammen, är ofta en gråzon som kan vara formulerad olika i olika föreningars stadgar.

Varför är relining ett bra alternativ för bostadsrättsföreningar?

Ett traditionellt stambyte är ett stort ingrepp. Det kräver att väggar och golv öppnas upp, att de boende lever med byggarbete under en lång period och i vissa fall att lägenheter behöver tömmas tillfälligt. 

För en bostadsrättsförening innebär det också en betydande kostnad som ofta behöver finansieras genom lån eller höjda avgifter.

Relining är i många fall ett mer skonsamt alternativ. Metoden renoverar rören inifrån utan rivning, med korta avloppsstängningar som planeras in i förväg och utan att de boende behöver lämna sina lägenheter. Arbetet tar normalt några dagar för en mindre fastighet, jämfört med veckor eller månader för ett stambyte. 

Kostnaden är i de flesta fall väsentligt lägre, vilket gör att föreningen kan åtgärda rören utan att det slår hårt mot ekonomin eller avgiftsuttaget.

Underhållsplan och förebyggande åtgärder

En bostadsrättsförening med en välskött underhållsplan vet ungefär när fastighetens olika delar behöver åtgärdas. Avloppsstammarnas skick är en viktig del av den planen, men det är också en del som ofta förbises tills ett akut problem uppstår.

Med ett rörinspektionsabonnemang kan föreningen följa stammarna över tid och planera underhållet i god tid. Regelbundna inspektioner ger ett protokoll med bilder och bedömning av tillståndet efter varje besök, vilket gör det enkelt att se hur rören utvecklas och när det är dags att agera.
 
Det är ett betydligt bättre utgångsläge än att behöva fatta snabba beslut mitt i en akut vattenskada.

Vad kostar relining för en bostadsrättsförening?

Kostnaden beror på fastighetens storlek, antal stammar och rörsystemets skick. Som riktmärke brukar relining per lägenhet kosta väsentligt mindre än ett stambyte, och för en förening med många lägenheter kan skillnaden bli mycket stor.

Exakt pris kan vi inte ge utan att ha tittat på systemet, men vi erbjuder kostnadsfri rådgivning och kan ge en bedömning redan vid första kontakten.